事業資金の調達でこのようなお悩みはございませんか?

事業拡大のため設備投資をしたいが、調達資金が足りない。

複数の使い道を希望しているが、使い道が限定されてしまっていて使い勝手が悪い。

事業が軌道に乗るまで、月々の返済が不安だ。

資金調達をしたいが、金利が高くて躊躇してしまう。

不動産担保ローンなら、このようなお悩みを解決できます!

不動産担保ローンの4つの特長
1

高額な借入が可能

事業主さまの返済能力だけでなく、担保となる不動産の価値と流通性を重視して
審査が行われるため、担保価値の高い不動産をお持ちなら、
それだけ高額の融資が可能となります。
2

幅広い資金使途

原則資金使途が限定されていませんので、運転資金はもとより、開業資金、
納税資金にも幅広く利用することができます。
3

長期の返済が可能

最長で35年までの返済期間を設定できるため、毎月の返済額を軽減することができます。
これにより、資金繰りに余裕が生まれ、経営の安定化を図ることができます。
4

無担保ローンよりも概ね低金利

担保となる不動産に抵当権を設定するため、貸し手の貸し倒れリスクが小さく、
無担保ローンに比べると概ね金利は低く設定されています。
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三井住友トラストL&Fの不動産担保ローンが選ばれる理由

三井住友信託銀行100%出資

三井住友トラスト・ローン&ファイナンス(略称:三井住友トラストL&F)は、
三井住友信託銀行100%出資の金融会社です。
事業主の皆さまのさまざまな資金ニーズに
スピーディーにお応えしています。安心してお申し込みください。

最長35年のゆとりある返済期間

融資期間は最長で35年(420回払い)まで設定可能です。事業計画に合わせ、
ゆとりあるご返済プランを計画していただけます。長く借りられるから月々のお支払いも
余裕が持てます!
※お借入1000万円で、元利均等返済の場合
  返済期間
5年 35年
適用年率:3.90% 183,800円 43,700円
適用年率:7.40% 200,000円 66,800円
※上記金額は目安です。

ご融資額最大10億円

ご融資額は最大で10億円まで可能。事業主さまの返済能力だけでなく、
担保となる不動産の価値と流通性を重視して審査を行いますので、
担保価値の高い不動産をお持ちなら、それだけ高額の融資を受けることが可能な場合があります。

幅広い資金使途に対応

運転資金、設備資金、新規開業資金、納税資金等、
様々な資金ニーズに対応!運転資金+納税資金といった複数の使い道でのご融資も可能です。

全国の主要都市に店舗展開

東京(新橋)、大阪、名古屋、仙台、福岡、広島と全国の主要都市に店舗展開。
経験豊富なスタッフが対面でご相談をお受けいたします。(不動産担保ローン取り扱い窓口)

スピーディーな対応

Web申込やフリーダイヤルからお申込みいただき、仮審査結果は最短即日、ご融資の実行は
ご来店による正式なお申込みから最短1週間で可能です。
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ご融資条件

事業のニーズに合った条件で、計画的にご利用いただけます。

2021年5月1日現在
商品名:不動産活用ローン(ビジネスコース)
融資対象者 個人事業主・法人の方 融資額 300万円~10億円
金利 適用年率※1 変動金利型※4
3.90%~7.40%
[短期プライムレート年率
1.475%+2.425%~5.925%
(2021年5月1日現在)]
融資事務手数料(税込) 融資金額の2.20%
解約違約金※3 繰上げ返済する元金の3.00%以内
遅延損害金 年率19.50%
実質年率※2 15.00%以下 担保 不動産 原則として、不動産に第一順位の抵当権を設定させていただきます。
返済の方式 元利均等返済 債権 抵当建物の火災保険金請求権等に質権を設定させていただく場合がございます。
元金均等返済
返済期間 1年超~35年以内 連帯保証人 原則不要。ただし、審査結果によっては連帯保証人をお願いする場合もございます。
返済回数 13回~420回
商品名:不動産活用ローン
(ビジネスコース)
融資対象者 個人事業主・法人の方
金利 適用年率※1 変動金利型※4
3.90%~7.40%
[短期プライムレート年率
1.475%+2.425%~5.925%
(2021年5月1日現在)]
実質年率※2 15.00%以下
返済の方式 元利均等返済
元金均等返済
返済期間 1年超~35年以内
返済回数 13回~420回
融資額 300万円~10億円
融資事務手数料(税込) 融資金額の2.20%
解約違約金※3 繰上げ返済する元金の3.00%以内
遅延損害金 年率19.50%
担保 不動産 原則として、不動産に第一順位の抵当権を設定させていただきます。
債権 抵当建物の火災保険金請求権等に質権を設定させていただく場合がございます。
連帯保証人 原則不要。ただし、審査結果によっては連帯保証人をお願いする場合もございます。
※1 毎月の返済額の計算に用いる利率
※2 支払利息だけでなく、全ての支払い(支払利息、手数料など)の合計額を年率で換算したもの
※3 期限前償還等を行う場合の違約金
※4 適用年率は借入日の前月末日の短期プライムレートに基づき決定されます。また、お借入後の適用年率および返済額は年2回見直しを行います。ただし、元金据置期間を設けた場合、据置期間中の適用年率および返済額の見直しは行いません。
[ご注意]お申込みに際して当社所定の審査を行います。
審査内容につきましてはお答え出来かねますので、あらかじめご了承ください。なお融資条件の確認をし、借りすぎにはご注意ください。
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ご返済シミュレーション

毎月のご返済額(概算)を今すぐご確認いただけます。

・毎月のご返済額をシミュレーションできます。各項目に入力し、「計算実行」ボタンを押してください。
・ご入力項目をクリアしてやり直す場合は「リセット」ボタンを押してください。
・「元利均等返済」方式によるシミュレーションで、計算結果は簡易計算による概算金額です。

お借入金額 万円
(ご希望商品の融資額をご確認の上、入力ください)
お借入金利
(ご希望商品の金利をご確認の上、入力ください)
ご返済期間 カ月
(ご希望商品の返済期間をご確認の上、入力ください)
お借入残高  年後     年後     年後
(お借入残高を表示する場合は、返済期間内でご希望の年数を入力ください)
リセット
毎月のご返済額
年後のお借入残高
年後のお借入残高
年後のお借入残高
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ご融資例

三井住友トラストL&Fの
不動産担保ローンを
事業資金に活用した
ケースをご紹介します。

A社の場合前年度が赤字でもご融資可能に

少人数の従業員で40年前より電子部品の設計・製造を行っているA社。
本業の廃材で作成したアクセサリーが展示会で注目を集め、雑誌等に紹介されたことから人気商品になりました。
増産のためのラインを整備すべく、かねてより取引のある銀行に融資を申込まれましたが、
前年度の決算が赤字のため「融資できない」との判断。そこで三井住友トラストL&Fにご相談にいらっしゃいました。
不動産の担保価値に加え、事業計画から返済能力に問題がないと判断し、融資を実施しました。
現在はさらに新しいシリーズを展開し、海外ブランドからの問い合わせも来ています。

Bさんの場合事業実績がなくてもご融資可能に

勤めていたデザイン会社を退職し、友人と事務所を設立することを決意したBさん。
各種機材等を揃えるため、地元銀行に開業資金の融資を申込まれました。しかし「事業実績が無いために
短期の融資にしか応じられない」との回答を受けました。
そこで知人のご紹介で三井住友トラストL&Fにご相談にいらっしゃいました。三井住友トラストL&Fでは、
不動産の担保評価に加え、事業計画や返済計画の実現性などを踏まえ総合的に判断し、融資を実施しました。
長期の融資をご希望されていたBさんは融資期間を35年として、無理のない返済計画が立てられたことでゆとりをもって事務所をスタート。
現在、確実に実績を積み上げられています。

Cさんの場合納税資金でもご融資可能に

飲食業を営むCさんは、最近の経営状況は順調ですが、数年前の厳しい時期に
税金の支払いが難しく、未納のままでした。
今回税務署から一括納税を求められ銀行にご相談されましたが、
資金使途を理由に断られたため、インターネット広告を見て
三井住友トラストL&Fを知り、融資をお申込みされました。
不動産担保ローンは幅広い資金使途にご利用いただけるため、
担保不動産の価値と、
現在の商売の状況や返済計画について総合的に審査し、
融資を実施しました。
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よくあるご質問

法人・個人事業主の皆さまから
よくいただくご質問をまとめました。
Q1

サラリーマンをやめて事業を始めたいのですが、融資を受けられますか?

不動産の担保価値と事業計画の実現性を審査し、返済計画に無理がなければ融資可能です。
長期融資(最長35年)により、毎月の返済額を抑えられ、ゆとりのある返済で、
着実な事業計画を立てていただけます。
Q2

決算内容がよくないのですが、融資を受けられますか?

不動産の担保価値と今後の事業計画を審査し、返済計画に無理がなければ融資可能です。
融資を受けられずにせっかくの商機や成長のチャンスを逃すことがないよう、ご相談ください。
Q3

銀行の住宅ローンが残っている自宅を担保にすることはできますか?

住宅ローンが残っている物件には通常銀行の抵当権が設定されており、不動産担保ローンでは原則として
抵当権第1順位での融資を行っていますが、ご返済が進んでいる場合は第2順位以下でも
融資を行っているケースがありますので、ご相談ください。
Q4

古いマンションでも担保不動産として融資を受けられますか?

築年数が経過した古いマンションでも立地、規模、管理状況等に基づいて、融資が可能か審査していますので、
まずはご相談ください。
Q5

親族が所有する不動産を担保にすることはできますか?

ご親族の方に担保をご提供していただき、物上保証していただくことでお取扱いは可能です。ご相談ください。
Q6

申込の際に調査料は必要でしょうか?

Web申込や審査に関連して調査料等を請求することはありません。審査の結果、融資に至らなかった場合、
手数料は一切かかりません。審査が通って融資実行の際には「融資事務手数料」をいただいております。
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ご利用の流れ

まずはご相談ください。
最適なプランをご提案いたします。
  • 01

    ご相談

    担保不動産、ご希望融資金額、
    お借入状況等についてお伺いします。
  • 02

    ご来店・申し込み

    必要書類をご持参の上、
    当社にて所定の申込書に
    ご記入いただき、
    正式なお申込みをしていただきます。
  • 03

    審査

    当社所定の審査をさせていただきます。
    審査期間は仮審査で最短即日、
    お申込み後の本審査で
    2営業日から10営業日いただきます。
  • 04

    審査結果のご連絡

    審査終了後、ご融資の可否を
    ご連絡いたします。
  • 05

    契約

    必要書類をご持参の上、
    当社にて契約書を取り交わさせて
    いただきます。
  • 06

    ご融資

    当社よりご融資金を
    交付させていただきます。
    ご来店から最短1週間でご融資。

店舗のご案内

不動産担保ローン取り扱い窓口

  • 本店営業第四部
    〒105-0004
    東京都港区新橋2-20-1
    (新橋三泉ビル)
    TEL:03-6264-5303
  • 大阪支店
    〒542-0076
    大阪府大阪市中央区
    難波4-4-4
    (難波御堂筋センタービル9F)
    TEL: 06-6635-2401
  • 名古屋支店
    〒450-0002
    愛知県名古屋市中村区
    名駅3-25-9
    (堀内ビル3F)
    TEL: 052-562-2091
  • 仙台支店
    〒980-0021
    宮城県仙台市青葉区
    中央2-1-7
    (アイリス青葉ビル3F)
    TEL: 022-261-9661
  • 福岡支店
    〒812-0011
    福岡県福岡市博多区
    博多駅前2-1-1
    (福岡朝日ビル2F)
    TEL: 092-477-3931
  • 広島営業部
    〒730-0031
    広島県広島市中区
    紙屋町2-2-12
    (信和広島ビル8F)
    TEL: 082-240-2281
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